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Mitgliedschaft
Als Mitglied der FÖFA wohnen Sie nicht nur – Sie sind Teil einer Gemeinschaft, die sich selbst gehört. Hier beantworten wir die wichtigsten Fragen rund um Mitgliedschaft, Genossenschaftsanteile und Ihre Rechte.
Grundlagen der Mitgliedschaft
Was bedeutet es, Mitglied der FÖFA zu sein?
Als Mitglied mieten Sie nicht einfach eine Wohnung – Sie werden Teil einer Gemeinschaft, die sich selbst gehört. Mit Ihren Genossenschaftsanteilen sind Sie Mit-Eigentümerin bzw. Mit-Eigentümer der FÖFA. Das bringt Sicherheit (ein nahezu unkündbares Wohnrecht), Mitsprache (eine Stimme in der Mitgliederversammlung) und Teilhabe (eine mögliche Dividende auf Ihr Guthaben).
Kann ich Mitglied werden, ohne eine Wohnung zu mieten?
Prinzipiell ja, aber über die Zulassung entscheidet der Vorstand. Eine Mitgliedschaft erwerben aktuell nur Personen, die eine Wohnung – oder unter Umständen einen Gewerberaum – bei uns anmieten. Mitgliedschaft und Mietverhältnis gehören bei der FÖFA also zusammen.
Wer kann Mitglied werden?
Mitglied werden können natürliche Personen, Personenhandelsgesellschaften sowie juristische Personen des privaten und öffentlichen Rechts – im Regelfall in Verbindung mit der Anmietung einer Wohnung.
Wie werde ich Mitglied?
Sie unterzeichnen eine schriftliche, unbedingte Beitrittserklärung. Über die Aufnahme entscheidet der Vorstand. Vor Ihrem Beitritt stellen wir Ihnen die aktuelle Satzung zur Verfügung. In der Praxis gehen Wohnungsanmietung und Mitgliedschaft Hand in Hand – unser Team begleitet Sie dabei Schritt für Schritt.
Bin ich als Mitglied auch Eigentümer meiner Wohnung?
Nicht der einzelnen Wohnung, aber der Genossenschaft als Ganzes. Sie sind Mit-Eigentümerin bzw. Mit-Eigentümer der FÖFA und damit am gemeinsamen Vermögen beteiligt. Ihre Wohnung nutzen Sie auf Basis eines dauerhaften Nutzungsrechts – sicher und langfristig.
Genossenschaftsanteile & Finanzielles
Wie hoch sind die Genossenschaftsanteile?
Ein Genossenschaftsanteil beträgt aktuell 320,00 €. Wie viele Anteile Sie zeichnen, richtet sich nach der Größe Ihrer Mieteinheit:
| Anlass | Anteile | Betrag |
|---|---|---|
| Mitgliedschaft (Grundanteil) | 1 | 320,00 € |
| 1- und 2-Zimmer-Wohnung | 2 | 640,00 € |
| 3-Zimmer-Wohnung | 3 | 960,00 € |
| 4-Zimmer-Wohnung | 4 | 1.280,00 € |
| 5-Zimmer-Wohnung | 5 | 1.600,00 € |
Die Küche zählt nicht als Zimmer. Ihren genauen Betrag nennt Ihnen unser Team im Rahmen der Anmietung.
Was ist der Unterschied zwischen Kaution und Genossenschaftsanteil?
Bei der FÖFA verzichten wir bis zum heutigen Tag auf eine klassische Mietkaution, da wir davon ausgehen, dass ein Mit-Eigentümer ohnehin auf die Mietsache aufpasst. Anstelle dessen erwerben Sie Genossenschaftsanteile – und werden so Mit-Eigentümerin bzw. Mit-Eigentümer Ihrer Genossenschaft.
Der wichtigste Unterschied: Eine Kaution ist reine Sicherheit, Ihre Anteile dagegen machen Sie zum Teil der Gemeinschaft, sichern Ihr Wohnrecht (keine Eigenbedarfskündigung) und können sogar eine Dividende erbringen. Bei der Rückzahlung gibt es jedoch einen Unterschied: Anteile können nur zum Jahresende gekündigt werden, und die Auszahlung erfolgt erst nach Abschluss des Geschäftsjahres – sie dauert daher länger als die Rückgabe einer Kaution (siehe Änderungen, Kündigung & Auszahlung).
Erhalte ich eine Dividende auf meine Anteile?
Wenn die Mitgliederversammlung es beschließt, nehmen Sie am Bilanzgewinn der Genossenschaft teil. In den vergangenen Jahren wurde eine Dividende von 3,0 % auf das Geschäftsguthaben ausgeschüttet. Eine Dividende ist allerdings keine Garantie – sie hängt vom wirtschaftlichen Ergebnis und vom Beschluss der Mitgliederversammlung ab.
Hafte ich mit meinem Privatvermögen? Gibt es eine Nachschusspflicht?
Nein. Auch im – sehr unwahrscheinlichen – Fall einer Insolvenz müssen Mitglieder keine Nachschüsse leisten. Ihr Risiko ist auf die von Ihnen gezeichneten Geschäftsanteile begrenzt. Ihr Privatvermögen ist nicht betroffen.
Ihre Rechte & Pflichten
Welche Rechte habe ich als Mitglied?
In einfachen Worten – als Mitglied dürfen Sie:
- in der jährlichen Mitgliederversammlung mit Ihrer Stimme mitentscheiden und den Aufsichtsrat mitwählen,
- Ihre Wohnung dauerhaft und sicher nutzen,
- am wirtschaftlichen Erfolg teilhaben (mögliche Dividende),
- Einsicht nehmen – etwa in Jahresabschluss, Geschäftsbericht und Versammlungs-Niederschriften,
- in der Mitgliederversammlung Auskunft verlangen,
- gemeinsam mit anderen Mitgliedern Themen auf die Tagesordnung setzen.
Welche Pflichten habe ich als Mitglied?
Ebenso verständlich – als Mitglied sollten Sie:
- Ihre Geschäftsanteile übernehmen und fristgerecht einzahlen,
- die Satzung und Ihren Nutzungsvertrag einhalten,
- bei Ihren Entscheidungen auch die Interessen der Gemeinschaft aller Mitglieder mitbedenken (genossenschaftliche Treuepflicht),
- uns Änderungen Ihrer Anschrift, E-Mail-Adresse oder Bankverbindung unverzüglich mitteilen.
Wie funktioniert die Mitbestimmung?
Einmal im Jahr lädt die FÖFA zur Mitgliederversammlung ein. Dort gilt ein echtes demokratisches Prinzip: Jedes Mitglied hat genau eine Stimme – unabhängig davon, wie viele Anteile es hält. So entscheiden alle Mitglieder gemeinsam und auf Augenhöhe über die wichtigen Weichenstellungen.
Kann ich mich in der Mitgliederversammlung vertreten lassen?
Ja. Wenn Sie nicht persönlich teilnehmen können, können Sie schriftlich eine Stimmvollmacht erteilen. Eine bevollmächtigte Person darf höchstens zwei Mitglieder vertreten; die genauen Voraussetzungen regelt die Satzung.
Wohnen als Mitglied
Wie sicher ist mein Mietverhältnis als Mitglied?
Sehr sicher. Mit der Überlassung einer Genossenschaftswohnung erhalten Sie ein dauerhaftes Nutzungsrecht. Eigenbedarfskündigungen gibt es bei der FÖFA nicht. Sie können Ihr Zuhause langfristig und ohne Sorge nutzen.
Was passiert mit meiner Mitgliedschaft, wenn ich innerhalb der FÖFA umziehe?
Ihre Mitgliedschaft bleibt bestehen. Ändert sich durch den Umzug die Wohnungsgröße, passen wir gemeinsam mit Ihnen die Anzahl der nutzungsbezogenen Pflichtanteile an – nach oben oder nach unten. Unser FÖFA-Team berät Sie dazu gern.
Änderungen, Kündigung & Auszahlung
Meine Daten haben sich geändert. Was muss ich tun?
Bitte teilen Sie uns Änderungen Ihrer Anschrift, E-Mail-Adresse oder Bankverbindung möglichst zeitnah mit – besonders wichtig ist das vor einer Auszahlung. Am einfachsten geht das über unser Formular: [Link zum Formular folgt]. Selbstverständlich erreichen Sie uns auch telefonisch unter 07751 / 89669-0 oder per E-Mail an info@foe-fa.de.
Wie kann ich meine Mitgliedschaft kündigen?
Die Kündigung erfolgt schriftlich und mit Ihrer Unterschrift. Sie ist nur zum Ende eines Geschäftsjahres (31. Dezember) möglich und muss uns mindestens drei Monate vorher zugehen.
Wichtig: Die Mitgliedschaft wird getrennt vom Mietverhältnis gekündigt – beides muss separat erfolgen. Bitte teilen Sie uns gleichzeitig Ihre aktuelle Bankverbindung und Adresse mit ([Link zum Formular folgt]).
Wann erhalte ich mein Geld zurück?
Da es bei der FÖFA keine Kaution gibt, geht es bei einem Austritt um die Auszahlung Ihres Geschäftsguthabens. Geben Sie Ihre Wohnung in vertragsgemäßem Zustand zurück und bestehen keine Mietschulden, so erhalten Sie Ihr Guthaben zurück.
Die Auszahlung erfolgt jedoch erst, nachdem das betreffende Geschäftsjahr abgeschlossen und der Jahresabschluss von der ordentlichen Mitgliederversammlung des Folgejahres festgestellt wurde. Voraussetzung ist, dass uns Ihre aktuelle Bankverbindung vorliegt.
Ein Beispiel: Wie läuft das zeitlich ab?
Angenommen, Sie kündigen Ihre Mitgliedschaft am 23.04.2026:
- Die Kündigung wird zum 31.12.2026 wirksam (Ende des Geschäftsjahres).
- Das Geschäftsjahr 2026 wird abgeschlossen und im Rahmen der Mitgliederversammlung 2027 festgestellt.
- Im Anschluss wird Ihr Geschäftsguthaben ausgezahlt – sofern uns Ihre aktuellen Bankdaten vorliegen.
Eine Auszahlung dauert also planmäßig bis ins Folgejahr. Halten Sie Ihre Kontaktdaten daher unbedingt aktuell.
Kann ich auch außerordentlich kündigen?
In bestimmten Fällen ja. Trifft die Mitgliederversammlung wesentliche Beschlüsse – etwa zur Erhöhung des Geschäftsanteils oder zu grundlegenden Änderungen – haben Sie ein befristetes außerordentliches Kündigungsrecht nach dem Genossenschaftsgesetz. Die Einzelheiten regelt die Satzung.
Was geschieht mit der Mitgliedschaft im Todesfall?
Die Mitgliedschaft endet mit dem Tod des Mitglieds. Das Geschäftsguthaben geht auf die Erben über. Gern beraten wir Angehörige in einer solchen Situation persönlich und mit der gebotenen Sorgfalt.
Kontakt
Baugenossenschaft
FÖFA Waldshut-Tiengen eG
Alfred-Nobel-Str. 12
79761 Waldshut-Tiengen
Sprechzeiten für Mieter/innen
Persönlich
Weitere Fragen zu Ihrer Mitgliedschaft?
Wir helfen Ihnen gerne persönlich weiter. Ihre Ansprechpartnerin: Sabrina Holzbrecher, Vermietung – Telefon 07751 / 89669-15 · E-Mail holzbrecher@foe-fa.de